Noul impozit pe tranzactiile imobiliare

Dupa ce in a doua jumatate a acestui an impozitul de tranzactiile imobiliare s-a incadrat (partial) in regula de impozit de 16% din profit, se pare ca de la 1 ianuarie 2007 regula va fi schimbata. In continuare vom vedea daca in bine sau in rau pentru contribuabili. La ora actuala, impozitul pe profit de 16% se aplica tranzactiilor imobiliare doar daca imobilul respectiv a fost detinut mai putin de 3 ani, ceea ce dupa parerea mea era o metoda destul de buna de a impozita speculatorii imobiliari. Insa de anul viitor nu se va mai tine cont de profitul realizat la vanzarea unui imobil (pretul de vanzare minus cel de cumparare) ci se va aplica un impozit pe venitul dintr-o astfel de tranzactie, indiferent daca s-a realizat profit sau nu.

Si in acest caz se va face o diferentiere intre imobilele detinute mai putin de 3 ani si cele detinute mai mult de 3 ani. Astfel, pentru pentru imobilele detinute mai putin de 3 ani si a caror valoare este sub 200.000 de RON impozitul va fi 3% din pret plus 2% din ceea ce depaseste 200.000 de RON. In cazul in care imobilul a fost detinut mai mult de 3 ani aceste procente scad cu un procent la 2% din pretul de vanzare daca e sub 200.000 RON si 1% din ceea ce depaseste 200.000 RON. La dinamica preturilor imobiliare din Romania, noul sistem ar trebui sa avantajeze contribuabilul in cele mai multe cazuri. Intrucat preturile au crescut si inca mai cresc intr-un ritm destul de alert, �profitul� realizat la o cumparare-vanzare de imobil dupa cativa ani de detinere poate fi semnificativ, anual realizandu-se profituri medii de 20-40%. Daca detineti un imobil de 2-3 ani este foarte probabil ca pretul lui sa se fi dublat intre timp. Daca inca nu ati implinit 3 ani de cand il detineti si ati dori sa-l vindeti acum, impozitul ar fi de 16% din profit, care presupunand ca pretul s-a dublat ar insemna 8% din valoarea de vanzare. Daca insa ati implinit deja 3 ani de detinere a imobilului, nu ati plati deloc impozit pe tranzactia imobiliara.

De la 1 ianuarie 2007, indiferent de perioada detinere a imobilului, veti plati un impozit de 1-3% din valoarea imobilului. In cazul in care doriti sa vindeti un imobil detinut de mai mult de 3 ani ar fi bine sa va grabiti pentru a evita plata impozitului pe venitul realizat din aceasta tranzactie. In caz contrar, daca imobilul detinut are mai putin de 3 ani, este foarte probabil ca impozitul sa scada pentru dumneavoastra dupa 1 ianuarie 2007 (presupunand ca ati face un profit de macar 20%) si atunci ar fi recomandat sa mai amanati un pic vanzarea.

Deci noul impozit aduce si avantaje si dezavantaje contribuabililor. Insa daca privim cu atentie vom observa ca de fapt noul sistem va aduce avantaje in special speculatorilor (majoritatea dintre ei cumpara si revand un imobil in mai putin de 3 ani) si aduce dezavantaje majoritatii populatiei care detine un imobil de obicei cativa zeci de ani si care in momentul vanzarii va fi nevoita sa plateasca un impozit suplimentar mediu de aproximativ 1000 de euro (considerand un pret mediu aproximativ de 50.000 de euro la o tranzactie imobiliara adica un apartament mediu cu 2 camere intr-un oras mai mare sau unul cu 3-4 camere intr-un oras mai mic).

Deasemenea, faptul ca se va impozita in functie de pretul de vanzare va duce iar la o serie de declaratii false a pretului in fata notarului, declarandu-se valori cat mai mici pentru a plati impozite cat mai mici (la fel cum se face si pentru a plati mai putin la taxa de timbru). Sistemul cu 16% impozit pe profit avea avantajul ca nu impozita deloc detinerile de mai mult de 3 ani si nu se plateau impozite decat daca se realiza profit la vanzare, iar cumparatorul avea tot interesul sa fie declarat la notar pretul corect intrucat altfel ar fi platit el la randul lui impozit mai mare la revanzare (daca il vindea mai repede de 3 ani).

Dupa parerea mea sistemul vechi era mai corect intrucat ii taxa puternic pe speculatori si deloc pe cei (majoritatea) care isi revand imobilul dupa cel putin 3 ani de detinere. Statul a preferat astfel o metoda de a lua un impozit mai mic dar de la toata lumea decat unul mai mare de la speculatorii imobiliari. Iar cu preturile la imobiliare care sunt in crestere continua, statul va incasa sume serioase in urmatorii ani.

Sursa : economice.ro


COMENTARII

Vizitator
11/06/2016, 11:21
Buna ziua. Impozitul care-l percepe STATUL ROMAN la vanzarea unui imobil se achita indiferent de
pretul de achizitie initiala a imobilului? Adica chiar daca nu castigi ceva in plus pe imobil, tot
platesti? Nu cumva este DUBLA IMPOZITARE in acest caz? Pentru ca banii cu care a fost cumparat
imobilul au fost impozitati o data. Situatia nu ar trebui sa fie discutata si contestata de AVOCATUL
POPORULUI? Doamne cat de prosti putem fi sa acceptam astfel de "INEPTII LEGALE".
Vizitator
16/03/2014, 01:31
Buna seara. As dori lamuriri cu privire la plata impozitului la venitul obtinut dintr-o tranzactie
imobiliara (antecontract 53000 euro). Este obligatorie plata acestui impozit? Unde trebuie platit?
Care este procentul din venit pentru plata si care esta baza legala? Ce se intampla daca nu se
plateste acest impozit?
Vizitator
28/08/2013, 15:09
statul nu iti explica nimic...iti ia si atat!!! o gramada de besinosi care au facut legi pentru ei,
ca sa le fie lor mai bine, sa traiasca pe spatele celor care muncesc cinstit ...e adevarart ca sunt
multi speculanti si mafioti de apartamente dar sa-i impoziteze pe ei nu pe amaratul care-l vinde sa
se mute la un altul din vari motive familiale...
Vizitator
26/03/2013, 23:01
Daca am cumparat un apartament acum 5 ani cu banii din salariu care deja mi-au fost impozitati. De
ce trebuie sa platesc acum din nou impozit pe banii mei? Eu nu cumpar si nici nu vand cate un
apartament in fiecare zi. Nu fac specula cu apartamente. Vand un apartament de 2 camere ca sa imi
iau unul de 3 pentru ca am doi copii si este dificil pentru 4 persoane sa imparta 2 camere. Si
mai haios este ca am dat pe apartamentul de 2 camere 70.000 eur si acum daca il dau cu 60.000 sunt
norocos. Cum justifica statul acest impozit de 2%? Poate sa imi explice cineva? A contestat
cineva aceas
Vizitator
28/02/2012, 17:52
toate comentariile vizitatorilor nu au primit nici un raspuns de la adm. financiare ! ! Ii doare in
PIX , nu au nici un motiv sa se puna rau cu SUGATORII de impozite (inclusiv pe aerul respirat ! !
)....Sa asteptam alegerile , ca or pica astia de acum cu inventiile lor si sa ne lase dracului in
pace , ca ne-am saturat sa nu mai facem fata cu atatea taxe si impozite. R U S I N E ! ! R U S I N
E G U V E R N A N T I L O R ! ! ! !v
Vizitator
28/02/2012, 17:44
vanzari ap
Vizitator
17/10/2011, 13:46
ce impozit trebuie sa plaesc la vanzarea unui ap de 44000 euro cumparat in 1998?
Vizitator
20/09/2011, 15:58
ce impozit trebuie sa platesc la vanzarea unui apartament cumparat in anul 2000 ?
Vizitator
03/04/2011, 13:33
ce impozit platesc pentru o garsoniera in valoare de 29 000 euro situata in sect 3, bloc construit
din 1998
Vizitator
23/02/2010, 01:14
Super taree!!!
23/02/2010, 01:04
interesant
nelu stirbet
01/02/2010, 01:45
urmeaza sa fac un schimb de apartament.Ce plati voi face catre stat?
Angeal
12/03/2009, 20:00
In iulie 2008 ,mama mea in varsta de 93 ani si-a vandut casa a carui propietar era ,avand in vedere
ca este beneficiara a legii189/2000 in caliate de stramutat etnic ,intrebarea este daca trebuie sa
plateasca impozit pe tranzactie , Va multumesc
Angeal
12/03/2009, 19:59
In iulie 2008 ,mama mea in varsta de 93 ani si-a vandut casa a carui propietar era ,avand in vedere
ca este beneficiara a legii189/2000 in caliate de stramutat etnic ,intrebarea este daca trebuie sa
plateasca impozit pe tranzactie , Va multumesc
Mirela Nicolau
05/03/2009, 22:23
In aug 2008 am vandul un apartament detinut 4 ani. La momentul tranzactiei ni s-a perceput impozit
2%*200000 ron+1%*(la ceea ce depasea). Acum Ad Fin sect 3 e sesizata de notar sect 5 sa faca
recalculari la impozitul perceput, respectiv 2% la valoarea apartamentului. Este corest???
manea daniela
24/10/2008, 16:48
Buna ziua, Va rog sa imi spuneti daca se percepe impozit pe o cladire dobandita prin mostenire si
ce taxe se percep la notariat la dezbaterea succesiunii.
Mihai Canciu
27/08/2008, 16:55
La un apartament de 29000 euro ,cat se plateste ipozitul pe tranzactia imobiliara.
Latrell
15/07/2008, 10:26
25a01e04d72b84854e2870c1168313a7
http://njdokj.info/dfd2a11aaa621f2ca9ec65d807ab5173/25a01e04d72b84854e2870c1168313a7
http://njdokj.info/dfd2a11aaa621f2ca9ec65d807ab5173/25a01e04d72b84854e2870c1168313a7
[url]http://njdokj.info/dfd2a11aaa621f2ca9ec65d807ab5173/25a01e04d72b84854e2870c1168313a7[url]
carmen laura
24/03/2008, 18:19
am un apartament de vanzare la pretul de 28000 de euro , cat impozit ar trebuii sa platesc la
aceasta suma , si celelalte taxe notariale. va multumesc
carmen laura
24/03/2008, 18:18
am un apartament de vanzare la pretul de 28000 de euro , cat impozit ar trebuii sa platesc la
aceasta suma , si celelalte taxe notariale. va multumesc
SEban
19/03/2008, 15:30
suji pula ba
SEban
19/03/2008, 15:30
suji pula ba
marcel pavel
10/12/2007, 11:16
sa-i fut in gura cu impozitele lor...
robert
15/11/2007, 12:04
1 ianuarie 2007 ?!?!? Mamaaa, ce articol vechi !
ionita nicolae
19/05/2007, 15:52
va deranjez cu o intrbare...! acum 2ani si 6luni am cumparat o cladire din firma mea,la un pret de
10.000 eur. iar acum vreau sa vand aceasta cladire cu 140.ooo eur.mentionez ca am cumparat cladirea
pe persoana fizica. cat impozit ar trebui sa platesc in cazul ca as vinde aceasta cladire si
celelalte taxe aferente acestei tranzactii.!? va multumesc